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墙体优化二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修

墙体、地面优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。

以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏 腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。

先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。

全包和半包省钱注意事项

1、因为所谓半包是指业主自己购买主材,而其中的辅材和施工由装修公司完成。如果吧台位置离室外近，可以将排水管接到户外，以单独的管线排水。也正由于半包辅材由装修公司或施工方提供,所以对于装修的业主来说,一是需要来防止预算的漏项及误报;二是需要按时购买主材以免影响施工进度;三是一旦材料发生问题,施工方和材料商之间会互相扯皮。

2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。

3、注意签订合同时,装修公司给到的辅材都是品牌,但是等到真正施工的时候,就会用一些不常见的牌子,所以业主要注意了。在签订合同之前,就要让装修公司把这些材料的品牌、数量、价格列的清清楚楚,以及原定材料如有问题,要用什么品牌替换、或者解决办法等都写清楚,不列清楚不签合同,而且全部要写到合同里。-展示灯：为房间里的某个特殊部位提供照明，如一幅画、一件雕塑、或者一组饰品。总之,合同还没签,就一定要细、细、细,细化每一个问题!前面越细,后面被坑的可能性就越小。

4、现在很多装修公司都是半包的装修方式,往往为了压低,装修公司都会故意漏报项目,到之后施工时再追加,还会用不给钱不施工等方式威胁业主,这样很容易引起预算超标。

同时,由于主材是由业主自己购买的,那么就要提前可能产生的费用有谁***,如搬运费、上楼费、安装费等,有些材料厂家有免费安装,此时就要及时在预算清单中划掉,省掉此项的费用。配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。主材进场时,业主一定要到场签收验货,否则一旦施工结束,就很难断定倒是由于施工不当造成的问题,还是主材不合格造成的问题。

天津二手房装修注意事项

现代的二手房对消防的要求有相关的规范，如果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。如果室内隔出了新空间，按照消防规范，必须增加单独的，而且还是要请***的公司来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的。二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。很多天津二手房装修过程中，因为规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。